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世邦魏理仕近日發(fā)布《全球購(gòu)物中心發(fā)展》報(bào)告顯示，2016年全球新建成購(gòu)物中心1250萬(wàn)平方米，同比達(dá)到11.4%的增長(zhǎng)。中國(guó)依舊是全球最活躍的市場(chǎng)，以575萬(wàn)平方米的全年新建成面積再次位居全球之首，上海、北京、重慶、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜單。深圳在建購(gòu)物中心以458萬(wàn)平方米的數(shù)量，位列全球第一位。

全球購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)整體放緩

由于投資者與租戶的擴(kuò)張策略趨于謹(jǐn)慎，2016年全球購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)整體放緩趨勢(shì)，全年在建購(gòu)物中心總面積3350萬(wàn)平方米，下降22%。但中國(guó)零售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)熱度不減，2016年在建購(gòu)物中心總面積錄得1970萬(wàn)平方米，占全球總面積近六成。

其中，深圳和上海未來(lái)供應(yīng)總量最大，中國(guó)城市在全球十大在建購(gòu)物中心面積排名中占據(jù)八席。

縱觀2017年全年，世邦魏理仕曾在年初的《大中華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告中預(yù)測(cè)，2017年中國(guó)17個(gè)主要零售物業(yè)市場(chǎng)將面臨800萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。上海的新增項(xiàng)目所處區(qū)位分布相對(duì)分散且周邊社區(qū)居住人口龐大，后市開(kāi)業(yè)和運(yùn)營(yíng)情況相對(duì)樂(lè)觀。深圳有超過(guò)九成新增面積集中在非核心商圈，招租上的激烈競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)將導(dǎo)致各項(xiàng)目租金因其運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和硬件條件而出現(xiàn)明顯分化。二線城市將面對(duì)持續(xù)大量新增供應(yīng)的考驗(yàn)，其中成都、南京、杭州等強(qiáng)二線和門戶型城市將因品牌進(jìn)駐意愿較大而風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較弱。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管Rebecca Tibbott表示：“京、滬兩地的核心商圈及成熟的次中心商圈歷來(lái)是零售商進(jìn)駐和擴(kuò)張的首選區(qū)域。近年來(lái)，越來(lái)越多的零售商意識(shí)到，隨著消費(fèi)者品牌認(rèn)知度的提升與可支配收入的增長(zhǎng)，布局非經(jīng)濟(jì)核心區(qū)但人口密度大的潛力城市有助于品牌在中國(guó)進(jìn)一步滲透發(fā)展。但同時(shí)，二線城市的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)和建設(shè)進(jìn)入高峰期，大體量的新增項(xiàng)目入市使得業(yè)主在招商層面競(jìng)爭(zhēng)加劇。”

實(shí)體零售市場(chǎng)顯示復(fù)蘇跡象

另?yè)?jù)世邦魏理仕2017年第一季度市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，實(shí)體零售市場(chǎng)在歷經(jīng)數(shù)年整固后顯示出較多的復(fù)蘇跡象。2017年2月，中國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)錄得112.6，消費(fèi)意愿創(chuàng)十年新高。

供應(yīng)方面，17個(gè)中國(guó)主要城市新增零售供應(yīng)約33萬(wàn)平方米，總體量?jī)H為上季度的1/10左右，與去年同期相比亦縮水一半以上。

實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇、項(xiàng)目錯(cuò)峰開(kāi)業(yè)，和招商中優(yōu)先關(guān)注租戶品質(zhì)及差異化，將成為購(gòu)物中心健康發(fā)展的重要因素。